מה זה נסח טאבו ומה צריך לבדוק בו?

מצאתם את בית חלומותיכם? במקום הנכון ובמחיר הנכון? שלב החיפוש והבירור עוד לא הסתיים. למעשה הוא רק מתחיל….

אם טרם בחרתם עורך דין מקרקעין הנה בדיקה חשובה מאין כמותה שתוכלו לבצע בעצמכם כדי להבין  מה משמעות הרכישה של בית החלומות. זה עשוי לחסוך לכם אלפי שקלים של פנייה לבעל מקצוע בשלב כל כך מקדמי.

נדגיש- כמובן שעורך הדין שיערוך לכם את עסקת רכישת הדירה/בית יצטרך לעבור על הנסח בצורה מדוקדקת.

בפוסט הזה נלמד איך מוציאים ואיך קוראים נסח טאבו

מהו נסח טאבו?

נסח טאבו הוא מסמך ממשלתי שמסביר איך הנכס רשום במדינת ישראל. לא מה שכתוב בחוזה המכר, לא מה שהמוכר מספר לכם ולא מה שאתם רואים בעין.

בנסח טאבו נמצא תשובות לשאלות רבות עוד לפניי שפנינו לעורך דין מקרקעין.

נתונים אלו יסייעו לנו במשא ומתן מול בעל הנכס.

אם ראינו כי תקופת החכירה עומדת להסתיים, יש להבין את משמעות הדבר- עוד כסף לרמ"י….. ומי משלם אותו? אנחנו או המוכר?

השאלה הראשונה עליה נבקש לענות היא: האם הנכס, כפי שהוא מופיע במרשם המקרקעין, מתאים לציפיותינו.

מה המטראז' המותר של הנכס? מי רשום כבעלים? האם קיימות זכויות קודמות למישהו על הנכס, משכנתא, צו משפטי או הערה על כונס נכסים?

נסח הטאבו אינו מכיל מידע תכנוני

נסח טאבו יכול ללמד באופן מאוד חלקי על המצב התכנוני של הנכס. עם זאת, ניתן לזהות חוסר הגיון תכנוני עוד לפניי שראינו את היתר הבנייה של הבית. שני הנתונים שמעניינים אותנו כרגע, הם: גודל המגרש וגודל הבית.

איך מוציאים נסח טאבו?

אך ורק באתר משרד המשפטים ולא באמצעות חברות פרטיות(שמפרסמות באינטרנט).

אין להסתפק בנסח שהעביר לנו המוכר. יש להוציא בעצמנו נסח טאבו מעודכן. כל הסיפור הזה מסתכם ב 16 ש"ח והתשובות מתקבלות מייד לאימייל. בשלב זה אין צורך בשמאי או עורך דין מקרקעין.

 גם אם מעולם לא ראיתם מסמך זה. מדובר במסמך במבנה ידידותי שאחריי עיון חוזר בו אפשר לגלות דברים מחשידים… לא פעם חשדנות של לקוח ש"לא מבין כלום" הסבה את תשומת ליבנו לדברים שהיו טעונים בדיקה.

כדי להוציא נסח טאבו, עליכם לדעת את מספרי הגוש, החלקה ותת החלקה של הנכס. בקשו מהמוכר את מספרי הגוש חלקה של הנכס.

בקישור זה, תיכנסו ישירות למערכת הממשלתית. מלאו את פרטי הגוש חלקה של הנכס. סמנו בלשונית "סוג הנסח"- "נסח רגיל"

מה עלינו לחפש בנסח הטאבו לפניי קניית דירה?

ראו קודם כל בלשונית "בעלות" מי הבעלים, האם מדובר בחכירה, האם יש משכנתא על הנכס, האם רשומה הערת אזהרה. אם כן לטובת מי?

דווקא מכיוון שלא ראיתם טופס כזה, אתם מעין "אורח לרגע רואה כל פגע". סמנו במרקר על טופס הנסח כל דבר שאינו מובן לכם.  

לנוחיותכם צרפנו דוגמא מבוארת של נסח טאבו

אם כל הנושא הזה ברור לכם, הפוסט הבא ירד קצת יותר לעומק.

לחצו לקריאת הפוסט: קונים בית

האם עורך דין מקרקעין צריך לבדוק רישום הדירה גם במרשמים אחרים?

בוודאי שכן!!!

אם הזכות בנכס היא חכירה, יש להוציא גם אישור זכויות, אם הנכס רשום בחברה משכנת או בכל מסגרת אחרת- עורך דין מקרקעין מייצג, צריך לבדוק מרשמים אלה. בייחוד אם מדובר בבית משותף. על אלה ואחרים נדבר במאמר הבא

אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי.

_{עו"ד לענייני מקרקעין יותם שושני מעניק ליווי מלא בעסקאות מקרקעין, קניית דירה ומכירת דירה, שיוך דירות בקיבוץ מתחדש, נחלות, מכירת נחלה, פיצול נחלה. עורך דין מקרקעין , יותם שושני, מעניק ייעוץ משפטי בסוגיות של הורשת נחלה, צוואה ייפוי כח מתמשך והסדרי ממון במשק חקלאי.}