ייפוי כוח מתמשך בקיבוץ
תהליך שיוך הדירות בקיבוצים אורך לעיתים שנים רבות. הזכאים הראשונים לשיוך דירתם הינם לרוב החברים הוותיקים שהיו חברי קיבוץ ביום הקובע. בחלוף השנים ומתוך שאיננו נעשים יותר צעירים, תהליך שיוך הדירות מאתגר את אוכלוסיית החברים הבוגרת. הליך שיוך הדירות טומן בחובו מורכבות רבה ביותר. הקיבוץ, רמ"י והחבר חותמים על מערכות שלמות של הסכמים ביניהם. הקיבוץ […]
צוואת חבר קיבוץ- דברים שחובה לדעת
הקבוץ המסורתי נעלם ועימו רוב ההגבלות על החזקת רכוש פרטי. עם זאת, גם בקיבוץ המתחדש, הזכויות הנלוות לחברות בקיבוץ תלויות בתנאים מסוימים. זכויות אלו גם כפופות לכללים ייחודיים לדיני הקיבוצים ולהוראות תקנון כל קיבוץ וקיבוץ. מזכויות לפנסיית חבר, דרך זכויות למענקים ודיבידנדים וכלה בזכויות לשיוך דירה או זכויות בדירה משויכת. אלו הן זכויות ייחודיות למגזר […]
חובת הקיבוץ למימון ייצוג משפטי של חבר
סכסוכים בין חברי קיבוץ לבין הקיבוץ הפכו שכיחים במיוחד בעידן ההפרטה והמעבר לקיבוץ המתחדש. לצד השינויים המבניים, רבים מהחברים מוצאים עצמם מול גוף חזק, מאורגן ומיוצג משפטית. לעומת זאת, לעיתים, החברים עצמם חסרי אמצעים למימון ייעוץ וייצוג. כדי להתגבר על יתרונו המובהק של הקיבוץ על פני החבר קבע המחוקק מנגנון הגנה ייחודי. מנגנון זה הינו […]
תנאי מתלה בחוזה מכר של דירת קיבוץ – מה חשוב לדעת לפני מכירת או רכישת בית בקיבוץ?
עסקאות נדל״ן בקיבוצים שונות באופן מהותי מעסקאות רגילות בשוק העירוני. בין אם מדובר על מכירת בית בקיבוץ ובין אם על רכישת בית בקיבוץ, אחד הסעיפים החשובים והרגישים ביותר בכל חוזה מכר דירת קיבוץ הוא סעיף התנאי המתלה. סעיף זה שייך הן ברכישת דירה בקיבוץ במסלול של קבלה לחברות מלאה בקיבוץ המתחדש(האגודה החקלאית) והן בחברות באגודה […]
ייפוי כוח מתמשך- שיעורי בית קודם פגישת ייעוץ
הקדמה ייפוי כוח מתמשך הינו כלי תכנון משפטי שעורך אדם בחייו ביחס להמשך חייו. המסמך מאפשר לאדם להתכונן לאפשרות של ירידה בתפקוד עד כדי אבדן כשירות משפטית. במסגרת הסדר זה, יוכל אדם למנות מיופה כוח שיפעל בשמו ולטובתו במקרה של אבדן כשירות. המייפה את כוחו של אחר לעסוק בענייניו("הממנה") יקבע איך ובאילו תנאים יכנס המסמך […]
שאלות ותשובות בנושאי אגודות שיתופיות
האגף לאיגוד שיתופי במשרד הכלכלה קיבץ שאלות שנשאלו במסגרת עבודתו השוטפת. במסגרת קובץ השאלות תוכלו למצוא מענה בנושאים שונים. קבלה לחברות, הפסקת חברות, רשויות האגודה, בחירות למוסדות האגודה ותקנון האגודה. מדובר במסמך ממוקד ומועיל שבו ניתן למצוא תשובות לשאלות מצויות. קישור למאגר השאלות- רשמת האגודות השיתופיות. משרד עו"ד שושני עוסק בדיני קיבוצים, דיני מושבים ואגודות […]
הקץ להיטל ההשבחה- שיוך דירות בקיבוצים
פסק דין תקדימי אשר הפך בערעור לבית המשפט העליון את פסק דינו של בית המשפט המחוזי בנצרת. אל פסק דינה של השופטת דפנה ברק ארז, הצטרפו השופטים עמית ווילנר. ביהמ"ש העליון פסק כי אין הצדקה להטיל על הקיבוצים היטלי השבחה בגין שיוך דירות בקיבוצים. היטל השבחה היטל השבחה הינו תשלום חובה המוטל על ידי הרשות […]
נתינה לנותנים- חתימה על תצהירי מילואימניקים לצורך הגשת הצעות למכרזי מקרקעין של רמ"י
י משרד עו"ד שושני שמח לבשר על שירות ללא תשלום לאנשי מילואים. כידוע לאנשי ונשות המילואים, רמ"י מעניקה עדיפות מובהקת לאנשי מילואים במכרזים המוצאים על ידה. משרדנו יעמוד לרשותכם ללא תשלום לחתימה על התצהירים הנדרשים לצורך הגשת הצעה למכרזי המקרקעין. שירות זה יוענק למשרתי מילואים חסרי דיור. תיאום למתן השירות ייעשה בימי שישי בין השעות […]
הורים לבעלי צרכים מיוחדים בקיבוץ
הורים לבעלי צרכים מיוחדים בקיבוץ, עומדים תמהים מול סיווג הקיבוץ כמתחדש. העקרונות לא ברורים, עד שאפשר ללכת לאיבוד בין החלטות ותקנוני הקיבוץ והסדרי השיוך. נדון כאן על נקודות ההשפעה שלכם על גורל יקיריכם. וועדה לבעלי צרכים מיוחדים בקיבוץ מוסדרת בתקנה 6 לתקנות הערבות ההדדית. מדובר בוועדה סטטוטורית שחובה על כל קיבוץ מתחדש להקים. וועדה זו […]
מקרקעין- ניתן להגיש בקשה מקוונת להסכמת רמ"י להיתר בניה(מרחב דרום)
מהי הבקשה המקוונת למתן הסכמה להיתר? רשות מקרקעי ישראל, מיישמת פילוט הגשת בקשה מקוונת להסכמה להיתר בניה. בשלב ראשון, תיתכן הגשת בקשות מקוונות רק במרחב הדרומי. מהם התנאים להגשת הבקשה המקוונת? לצורך הגשת הבקשה , נדרש במגזר העירוני, קיומו של חוזה פיתוח או חכירה בתוקף. כל זאת בכפוף לעמידה בתנאי מועדי הבניה הקבועים בהסכם. בחוזים […]